大家好，今天来为大家解答套内面积计算图解这个问题的一些问题点，包括住宅的建筑面积和使用面积的折算系数是多少也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
一、使用面积系数,建筑面积和使用面积的关系
没有1.49这种数字。使用面积就是你实际能使用的面积，剩下的墙啊、公共楼道啊、楼梯间、电梯间、门厅什么的，都属于无法使用或者公共使用的，这些面积在建设过程中又要消耗成本，把这些都算进去就是建筑面积了。
使用面积除以建筑面积的百分比叫做得房率。0.88是常见的多层住宅得房率，如果是高层住宅，一般是不到0.8的。得房率太低表示面积利用率太低，对于购房者不利，但太高了又意味着公用面积过于压缩，不利于卫生和舒适性。
既然是百分数，不会出现大于1的数字的。
二、住宅使用面积系数一般是多少
住宅使用面积系数需要根据分类型来区分，通常高层一般要百分之18-25；小高层百分之10-15；底层百分之8左右。通常该系数是不含内墙、外墙等所占的面积的。主要是厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。
住房面积的分类
1、建筑面积。
现在很多房屋都是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。
2、使用面积。
关于房屋的使用面积，就是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、套内面积。
有些房屋在销售时是按照套内面积销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
4、公摊面积。
如今购买的房屋都是有公摊面积的，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
三、使用面积与建筑面积换算
建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确的数字需要通过测绘得知，具体的速算系数如下：
1、一般对于塔楼或是带电梯的住宅来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷1.434;
2、对于多层住宅或是不带电梯的楼房来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷1.333。
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建筑面积和使用面积的区别
1、建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。
2、使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。也就是室内地毯面积，只是要将各门洞下面的部分扣除。指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
面积计算方法
建筑面积和使用面积计算公式：
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
2、公摊面积=建筑面积×公摊系数
3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
4、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
公式解释：
1、套内使用面积：套内使用面积有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积：套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3、阳台面积：封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积：建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
四、住宅的建筑面积和使用面积的折算系数是多少
1、他们之间没有确定的换算系数,也没有最高限额的。只是住宅设计规范上有个建议范围。
2、其实在专业上叫:公摊系数=(建筑面积-使用面积)/使用面积;公摊系数根据自己所够房产的平面计算所得。
3、开发商现在在混淆一个概念,你在买房的时候问公摊,其实他们告诉的是公摊率(专业上是没有公摊率的概念的,是开发上忽悠客户而创造的,但是现在有在社会上广泛使用的一个概念)。公摊率==(建筑面积-使用面积)/建筑面积。
4、从上面两个公式可以看出,因为建筑面积肯定大于使用面积,所以同样的一套房子,公摊率肯定比公摊系数要小,这样表面上好像自己的公摊就比较小似的。
五、建筑面积换算系数是什么
关于建筑面积换算系数
中堂杂谈 2006-6-17作者:吴敬濂上传人：索中堂
哈尔滨的建筑面积与使用面积换算系数的由来，本人为大家找到了。这是一个1998年的哈发文件。但这个系数的使用是有特殊说明的。一是施工图纸难以直接测量建筑面积的，按照建筑面积与使用面积比例换算的实际平面系数进行计算和销售；二是这个换算系数是上限。换算的销售系数不得超过以下数值：
1、多层砖混结构销售系数：1．49；
2、高层框架结构销售系数：1．57；
3、岩棉复合结构销售系数：1．45。
阳台面积已含在销售系数中，不得重复计算。
另外要说明的是，哈尔滨的系数大是因为北方传统建筑的墙体比南方要厚得多。但如果使用了新型建筑材料，如世纪花园的240mm墙加苯板就使墙体厚度大大降低了，相应的，实际的建筑与使用面积换算系数降了下来，与南方差不多了。如果还要按以上的建筑系数上限来换算销售，明显是一种地产商的欺诈行为。
详细见如下文件：
关于加强商品房销售面积计量标准管理的通知
哈建发〔1998〕188号
一、凡在本市市区内经营商品房（指现房销售和期房预售）的房地产开发企业均应执行本通知规定。
二、商品房销售面积计算原则
（一）开发企业商品房销售面积按照施工图纸标定的实际建筑面积计算；施工图纸难以直接测量建筑面积的，按照建筑面积与使用面积比例换算的实际平面系数进行计算和销售（商品房建筑面积＝商品房使用面积×商品房销售系数）。换算的销售系数不得超过以下数值：
1、多层砖混结构销售系数：1．49；
2、高层框架结构销售系数：1．57；
3、岩棉复合结构销售系数：1．45。
阳台面积已含在销售系数中，不得重复计算。
（二）开发企业销售现房时，商品房使用面积应按房屋竣工后测量的实际数据进行计算，测量的数据应是室内踢脚线以上墙体间实测的数据；销售期房时，商品房使用面积按施工图纸计算时的数据，应是减去抹灰厚度的数据，其计算结果与房屋竣工后实际的使用面积误差不得超过±0．5平方米。
三、实行商品房销售系数、楼层差价率审批制度。哈尔滨市人民政府城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）在审批商品房预售项目手续的同时，依据项目施工图纸，在开发企业自报的基础上，审定商品房销售系数、楼层差价率，核发《哈尔滨市商品房销售系数、楼层差价率审批证》。开发企业因建设项目结构复杂而换算出的商品房销售系数超出规定标准的，经市开发办审核后，按批准的销售系数进行销售。开发企业销售商品房时，须向购房者出示审批证。
四、开发企业销售商品住宅应根据楼层确定差价率，整栋楼商品住宅差价率的代数和趋近于零。
五、开发企业应严格按照审批的商品房销售系数和楼层差价率销售商品房。购、销双方因商品房面积计量出现纠纷时，以市开发办出具的商品房面积计算数据为准，并会同有关部门进行纠正和处理。
六、开发企业应依法经营，接受有关部门的监督和检查，对擅自提高商品房销售系数，加大楼层差价率，违法经营的企业，将按国家有关规定严肃处理。
七、非房地产开发建设项目不准销售商品房。
八、本通知自1998年8月1日起实行，开发企业所有尚未销售的商品房和新开发的商品房建设项目，均按通知的规定执行。
九、开发企业商品房销售面积计量标准审批、监督管理工作由市开发办组织实施。
详情：
另外还有一些规范中计算一些配套的卫生间、楼梯什么的也用到一种换算系数那都是规范规定的系数。
文章分享结束，套内面积计算图解和住宅的建筑面积和使用面积的折算系数是多少的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
