各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享直管公产房可以贷款吗，以及公产房贷款政策的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
一、公产房贷款政策
公产房是可以贷款的，但是在贷款时需要满足相应的条件才行，主要分为以下的这几个要求：
1、这个房子必须得是直管公产房才可以申请，如果是伙用住房，那就不满足贷款的条件了。
2、在申请贷款时，对房子的房龄也是有规定的，一般房龄不能超过25年。
3、在申请贷款时还要对房屋进行评估评估的最终价格，如果低于6万块钱的话，也是不能申请贷款的。
除了以上这些以外，申请借款的人必须是50岁以下，且有本地的户口，有正当的职业，有稳定的收入，必须得是已婚人士。
已购公房有房产证吗？现在很多已购共有住宅房其实是有房产证的，而且从理论上来讲，这些房子都是大产权，不过很多单位在办理产权证的时候根本没有去出示土地证，所以在交易的时候还会存在一些问题，比如说有些国有单位土地资金会流失，在交易的时候可能没有办法给办理过户证明。所以现在办理已购公有住宅房产权证的时候，是需要到房管局去见证买卖合同，并且要向权属登记部门提交购房人家庭住房情况登记表才行的。
商品房和回迁房优缺点？回迁房的优点有：单价比较便宜，比周边的商品房价要低5~6折左右，房屋未交付前开发商每月会有租金补助，回迁房不需要考虑购房名额，不需要考虑当地户口问题，也不用考虑限购政策；回迁房的缺点有：拆迁补偿的合同是不能更改的，并且房屋价格区别很大。
商品房的优点有：价格相对来说便宜一些，商品房的缺点有：部分房屋产权年限只有50年。
以上就是关于公产房贷款政策问题的内容，公产房是不能申请贷款的。
二、公产房可以抵押贷款么
公产房不可以抵押贷款。公产房归国家或集体所有，个人没有房屋产权证书无法办理抵押登记。公产房是不能贷款的。因为这种类型的房子没有产权人，作为业主来说只有承租的权利，没有享有权，所以无法办理抵押贷款。这种房子是归国家所有的，通常是因某种特殊体制而留下的房产，对于个人来说只是一种私有住房。在进行公房交易的时候，必须先将其性质弄清楚，例如卖方对公房享有什么权利。公房也就是常说的公有住房，是由国家的企事业单位投资兴建的住宅类型在没有出售之前，产权归属于国家所有。因为公有住房的住宅成本比较低，所以在出售的过程当中，需要补齐相应的款项，才能够变成个人所有。
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
公产房是否可以买卖
公产房可以买卖。但是要符合要求。禁止出售公房的范围有，以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的，住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。
三、公产房能贷款吗
不可以，公产房，是国家特殊体制下遗留下来的产物，是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，公产房不可以做抵押贷款。
房屋条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
扩展资料：
办理条件
1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：
(1)有合法的身份；
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
(3)有合法有效的购房合同；
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
(6)能够提供贷款行认可的有效担保；
(7)贷款银行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；
5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；
6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。
参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款
四、公产房可以贷款吗
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随着房地市场的发展，现如今市面上的房产类型越来越多，而每种类型的房子，在交易方面都会有一定的差异。例如有些房屋只能用来居住，而不能用来售卖，还有的房屋则无法用来申请贷款。那么，公产房可以贷款吗?公房交易需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
公产房可以贷款吗
正常情况来说公产房是不能贷款的，因为这种类型的房子没有产权人，作为业主来说只有承租的权利，没有享有权，所以无法用它来办理抵押贷款。这种房子是归国家所有的，它是因某种特殊体制而留下的房产，对于个人来说只是一种私有住房。
公房交易注意事项
1、查清房产的性质
在进行公房交易的时候，必须先将其性质弄清楚，例如卖方对公房享有什么权利。因为公房如果使用属于房管局直管的话，那么个人是没有权利将其售卖的，只有单位的自管公房才能拿出来售卖。
2、查明土地出让金
除了要了解公房的使用性质，还需了解一些其的土地出让金。因为如果公分没有缴纳土地出让金的话，则无法办理过户手续。
3、避免权属争议
购买公房一定要懂得避免权属争议的现象，由于此类房屋具有一定的年份，所以很有可能在继承权上存在纠纷的问题。因此，一定要在付款过户之前将此问题弄清楚。
4、了解房屋质量和关系
公房年份都比较久，所以质量上也必须要注意，有些天久远的公房，质量上就存在严重的问题。例如下水管道漏水、墙面开裂等等。
文章总结：以上就是关于公产房可以贷款吗以及公房交易需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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五、公产房贷款条件
公产房也是可以贷款的，不过在申请贷款时，这个房子必须得是直管公产房才行，和其他的房子一样，在申请贷款的时候，对于房屋的房龄有一定的要求，房子的房龄不能超过25年，房屋在贷款之前需要进行评估评估的价格不可以少于6万。除了这些以外，申请人必须是50岁以下，必须要有稳定的职业，同时必须得是已婚人员。如果是未婚去申请办理贷款的话，那么需要提供一名担保人，还有就是贷款的额度也是有限制的，一般最高也就10万元。
乡下的房子可以抵押贷款吗？
农村的房子是可以用来抵押贷款的，但是农村的宅基地不可以用于抵押，因为农村的房子是属于个人的财产，但是房子下面的土地并不是，农村的住户拥有的只是土地的使用权而已，土地的归属权一直都是归国家所有。如果想要用农村的房子去办理抵押贷款的话，那么也需要把房产证抵押在银行那边才可以的，另外也要满足其他的相关贷款条件，比如说贷款人的年龄必须符合标准，贷款人的收入必须符合标准。
二手房是否抵押怎么查？
查看二手房是否有被抵押可以看房产证，一般被抵押的房子，房产证上都会写明，也可以携带房产证到房管局进行查询，但是正在办理抵押手续的房子是无法查询出来结果的，可以在房管交易中心查案以及打印备案，这样无论是已经抵押或是正在办理抵押都可以查询出来。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
