大家好，如果您还对民法典关于公摊面积不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享民法典关于公摊面积的知识，包括高层房屋公摊面积标准有哪些的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
一、高层住宅公摊面积一般是多少
高层住宅公摊面积一般是14-24%。根据建筑规划的不一样，高层住宅一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度最高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
高层住宅公摊面积内容
高层总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。
高层公摊面积内容包括：
1、电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;
2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
高层公摊面积计算
高层公摊面积计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：
1、若是购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，则公摊系数一般在15-20%之间。
2、若是购买的住地点有电梯的板式高层修建中，则公摊系数一般在18-25%之间。
3、若是购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，则公摊系数一般在18-22%之间。
4、若是购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，则公摊系数一般在20-30%之间。
二、高层房屋公摊面积标准有哪些
我们在购买住房签订合同时，可以从合同中看到房子的建造面积，这是包含了公摊面积在内，而且随着楼层的增高，公摊面积也会增大。那么高层房屋公摊面积标准是怎样的，以及如何计算高层房屋的公摊面积，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、高层房屋公摊面积标准
对于高层房屋公摊面积的标准，国家是有相关规定：①如果楼房在在7层以下的，那么公摊面积是在7%~12%之间;②若是楼房在7层以上，12层以下，那么公摊系数是在10%~16%;③若是楼层在12层以上，33层以下的话，公摊面积需要在14%~24%之间。
二、如何计算高层房屋的公摊面积
1、住房的室内建筑面积，主要包括了三个组成部分，如使用面积、墙体面积、以及阳台上的建筑面积，而使用面积包含了室内各个房间的面积。
2、公共面积的分摊系数，即为一栋楼中所有公共面积与这栋楼的室内总建筑面积的比，不过在这里，所有需要测量的面积均有产权部门的相关人员对实地进行测量。
3、一般情况下，如果是住宅类别的商品房，所占有的公摊面积是保持在10%~25%之间;而多层住宅的公摊系数，是保持在10%~15%之间;小高层的楼房中公摊面积占据20%左右。若是有电梯的楼房，公摊系数还好增加。
4、对于酒店式的公寓，由于所使用的公共面积会比较多，因此公摊面积所占的比例也会比较高。正常情况下，塔楼式建筑的公摊面积会比板式公摊面积大得多。
关于高层房屋公摊面积标准是多少，以及如何计算高层房屋的公摊面积，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?不同住房的公摊面积是不同的，楼层越高，意味着使用的公共面积就会越大，自然住房的价格就会越贵了。
三、高层公摊多少属于正常范围
高层公摊面积在15%-30%是属于正常范围。
公摊面积的计算参考：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
高层公摊注意事项
目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.10—0.15之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15—0.20之间;高层住宅相对更高一些，约在0.20—0.25之间。
公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公摊系数也就没办法有效算出。
四、高层楼房公摊面积一般是多少
【法律分析】：高层住宅公摊率为14-24%，在公摊面积中，高层住户所需要承担的公摊面积是最大的。由于建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。此外，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。因此，高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
高层公摊面积计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：
(1)若是购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，则公摊系数一般在15-20%之间。
(2)若是购买的住地点有电梯的板式高层修建中，则公摊系数一般在18-25%之间。
(3)若是购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，则公摊系数一般在18-22%之间。
(4)若是购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，则公摊系数一般在20-30%之间。
高层总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。
【法律依据】：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第六条套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
五、高层楼房公摊面积标准
如今的新建楼盘都是高层建筑，但高层建筑有一个致命的问题，就是公摊系数很大，让购房者困恼不已。那么高层楼房公摊面积标准是什么呢？高层楼房公摊面积是多少呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
高层楼房公摊面积标准：
1、首先，我国并没有对高层住宅公摊面积的系数做出统一的规定，因为房屋类型和配套不同，所以公摊面积的大小也各不一样。但是公摊系数不能高过35%。
2、其次，高层住宅公摊面积主要包括三个地方，电梯、走廊、公共配套间。若高层住宅公摊面积越大，那就说明住宅的舒适度越高，因为所有公共配套都有。若没有什么公共配套设施的话，那就要找开发商理论要求补偿。
3、最后，套内建筑面积=套内实际面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。此外，公用建筑面积分摊系数为：整栋住宅公用建筑面积÷整栋建筑物所有套内建筑面积之和。
高层楼房公摊面积是多少：
1、若购买的是电梯板式小高层房屋的话,那么公摊系数一般在15～20%之间。
2、若购买的是电梯板式高层房屋的话,那么公摊系数一般在18～25%之间。
3、若购买的是电梯塔式小高层房屋的话,那么公摊系数一般在18～22%之间。
4、若购买的是电梯塔式高层房屋的话,那么公摊系数一般在20～30%之间。
5、此外，套内建筑面积由三部分组成：一是套内的使用面积(包含房间、大厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等门内面积的总和)。二是套内墙体面积。三是阳台建筑面积。
文章总结：好了，关于高层楼房公摊面积标准的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。
OK，关于民法典关于公摊面积和高层房屋公摊面积标准有哪些的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
