其实个人可以买地建房吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解城市居民如何在农村买地盖房呢，因此呢，今天小编就来为大家分享个人可以买地建房吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
一、如何才能买地皮建房
现在在城市里面,已经不允许个人购买地皮了。土地的出让必须遵循“招标,拍卖,挂牌”的程序,如果你想自己买地建造住房,可以去竞争购买土地的使用权，然后审批建房许可证,到城建、规划部门审批备案。在农村,可以申请宅基地,自己建造住房,没有那么多限制。
一、农村宅基地的申请条件：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
二、农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
3、出卖或者出租村内住房的。
由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定。
扩展资料
农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：
第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。
第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。
第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。
参考资料来源：百度百科：农村宅基地
二、如何在农村买地盖房子
首先农民想在农村里建房子，需要满足一定的条件，因为农村的宅基地需要经过审批。所以，并不像大城市的买房子一样，先买房后办证。农民在农村建房子，需要先经过合法的审批，只有通过审批才能够先建房子后办理证件。
首先，需要户主的申请人说明建房的事由，还需要原《集体土地建设用地使用证》《建设用地规划许可证》或者《村、镇规划选址意见书》。并且需要户主的身份证复印件，以及户口本复印件以及户主的身份证明材料和他的登记的家人的身份证明材料。还需要申请人所在的村子里边的村委会同意有关使用宅基地的意见，还需要申请人说明清楚使用宅基地的面积范围以及用途等等详细情况还有申请人所在市或者县里边的有关证明材料。只有满足了以上，等等条件才能由乡政府同意。其后在由乡镇政府审核，交给由区人民政府，只有区人民政府批准之后申请人才有权利在宅基地上盖房子。如果没有满足以上条件，并获得区人民政府的批准，那么根据土地法规定其行为就是不合法的。
三、如何在农村购买宅基地建房
1、城市户口不能在农村购买宅基地建房。根据国家规定宅基地使用权不能单独转让。
2、如果想要获得宅基地使用权，只有两种办法：一是符合宅基地申请条件，向集体申请分配宅基地；第二是通过购买宅基地住房获得宅基地使用权，而且想要通过购买获得宅基地使用权，必须满足以下几个条件：
3、(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员；
4、(2)转让行为须征得集体经济组织同意；
5、(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让；
6、(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。
7、【法律依据】
8、《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
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四、城市居民如何在农村买一块地建房子
因为我就是农村的，那么接下来我来和题主说一下吧。其实在农村买地盖房子还是比较容易的，但是如果你想买农耕地的话，这个是买不到的。近年来大部分的农村人都想着去城市生活，而城市里的人又都想去农村生活，这个现象也是很怪异的，但是都可以理解。可能是城市里的人闻惯了汽车尾气味，认为农村环境空气好吧，也可能是农村人，认为城市生活更干净卫生吧！
首先我认为你要在农村买地建房子首先要做的就是选址，我的意思是说你要在哪里买地建房子，确切的说是在那个农村买地建房子。这时很重要的，另外你要明确你的目的是什么，是为了平时旅游居住还是说养老。旅游居住的话，建议你去旅游胜地附近的农村买地建房子，如果是养老的话建议你去环境和空气质量都好的地方买地建房子。
其次就是要和村长沟通。很简单如果你去一个你不熟悉的地方买地建房子，你必须的和村长沟通好了，让她给你联系，这样比自己盲目的找要省时间的多。另外找村长的目的也就是熟悉一下当地的风俗习惯，毕竟你是外乡人，有些地方还真的注意，特别是有少数民族的村子。这样的话，也会对你日后的居住创造一个良好的环境。
最后就是商量价钱了，这个你的根据个人经济条件来定。等确定好了价钱你还的联系一些建房子必须要用的材料的供应商，这时村长会帮大忙的，所以和村长搞好关系是非常重要的。当然如果你只是在自己亲戚朋友的村子买地的话，这些就显得没有那么重要了。最后祝顺利！
五、城市居民如何在农村买地盖房呢
国家政策不允许城里人到农村买宅基地盖房子，更不允许在宅基地上面盖别墅或者私人会所。
中国目前有9亿多的农村人口，大部分农民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放开，很多人可能会为了眼前的利益而卖掉宅基地，但是城市的房价仍在高位，这样就会造成大量的人口以租住的形式安家，这会是一个很不安定的因素。
所以国家是不会轻易打开这条口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流转也受到很多的限制，不过国家也是有扩大流转范围的意向，只是这一切还处于试点探索中，待成熟后还需制定好相关法律保障措施后才有可能面向全国农村地区扩展。
依据《宪法》第十条之规定：
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
《土地管理法》第六十三条之规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。
扩展资料：
农村是集体经济组织，如果出身农村，一般都可以申请一块宅基地来使用，或者是父辈传下来的祖宅；但是，你的这个宅基地转让必须得经过村里这个集体组织的同意以及去政府进行登记，这是转让的前提。
农村宅基地，也不是非农村经济成员能够取得的；农民集体的农业用地不得出让、转让、转让或者出租用于非农业建设。
当取得宅基地的时候，那《宅基地使用证》《集体土地建设用地使用证》就是重要的凭证，要转让的话，也有两点是值得注意的，一是只能转让给本村农民，或者你的直系亲属；但是不是农户，非农业的是不能转的。
城市人得不到农村使用宅基地。而且转让的时候必须按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》去批准手续或者完成变更登记。
需要注意的是，现阶段国家改革，农村土地流转；还是停留在房地分离的阶段，意思就是宅基地的房子可以买卖出租，但是下面的地皮却有很大的限制；如果冒然转让给别人做什么工业用地，可能会受到惩罚的。
参考资料：百度百科-农村宅基地
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